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Contabilidad Para Inmuebles


Durante muchos años, los inversionistas han encontrado atractiva la compra de bienes raíces en los Estados Unidos. La ciudad de Miami y el Sur de la Florida se han convertido en el centro de atención para muchos de estos inversionistas. El clima caliente, las playas, y la fuerte comunidad latino-americana son algunas de las razones por las que los inversionistas eligen invertir en la ciudad de Miami.

El mercado inmobiliario de EE.UU.

CONTADORES PARA INMUEBLES EN MIAMI

Estados Unidos es un gran lugar para invertir en bienes raíces, pero primero usted debe de aprender los trucos y el comercio de las estrategias de inversión de Estados Unidos. Por más de 40 años, hemos estado ayudando a los inversionistas en los Estados Unidos. Les enseñaremos a cómo comprar, cómo funcionan los impuestos, ¿qué sucede cuando se vende una propiedad y otros vehículos de inversión? Muchos inversionistas les resulta mejor comprar sus inversiones en bienes raíces mediante un LLN o una corporación.

¿Por qué incorporarse?

En los Estados Unidos, “Incorporar una compañía” significa “Construir una Sociedad”. Existen 3 grandes beneficios para formar una empresa en los Estados Unidos para los inversionistas:

1. Protección de Bienes Personales

La mayor razón por la cual los individuos eligen llevar adelante un negocio a través de una empresa es por la protección que logran sobre sus bienes personales, como su casa, sus ahorros familiares, otras empresas, entre otros.

En caso de que el negocio fracase, estos bienes personales no podrán ser tocados. Estarán, por lo tanto, protegidos por los acreedores. En otras palabras, los acreedores no podrán ir a tocar las puertas de los accionistas. Por esta razón, la mayoría de los inversionistas de bienes raíces eligen tener una de sus propiedades bajo una compañía diferente. Si hay un problema con una propiedad poseída por una compañía que resulta en una demanda, solo los bienes de la compañía están en riesgo. Cualquiera de sus bienes bajo una compañía diferente no están en riesgo.

Esta responsabilidad limitada de las corporaciones no se aplica a las llamadas “Sole Proprietorship” – empresas unipersonales- o “Partnership” –sociedades, de hecho, donde los titulares responden con sus propios bienes por las deudas de la compañía.

Crear Compañía En La Florida – $499

Crear Compañía En Delaware – $799 

2. Ventajas Impositivas

Mientras que las Corporaciones o las LLCs pueden establecer deducciones a sus ganancias para disminuir el pago de este impuesto, las otras estructuras informales como la empresa unipersonal o sociedad no gozan de estos beneficios. Por ejemplo, los gastos médicos, seguros de vida o discapacidad, son completamente deducibles para las corporaciones.

Por otro lado, una corporación puede poseer acciones de otra corporación, y recibir el 80% de los dividendos libres de impuestos.

3. Anonimidad

En algunos casos, el uso de una compañía para sus inversiones es una forma de permanecer en el anonimato. Hay muchas razones por las que un inversor permanecer en el anonimato. Algunos estados de los EE.UU. ofrecen un mayor nivel de anonimato. Delaware es un estado conocido por ofrecer un mayor nivel de anonimato.

Otros Beneficios

En caso de fallecimiento de uno de sus titulares, la compañía puede seguir funcionando ya que la dirección es independiente de los accionistas. La propiedad es fácilmente transferible (lo que no sucede a veces con las LLC, donde todos los miembros deben estar de acuerdo).

Hacer negocios es mucho mas fácil teniendo una corporación o una LLC. Los bancos y comercios estarán mas dispuestos a hacer negocios que si tuvieran frente a si, a una persona física.

Declaraciones de Impuestos

Si usted decide utilizar los servicios de los EE.UU., usted será responsable de presentar su declaración de impuestos en los EE.UU. para cada año de hacer negocios. Si usted compra de bienes raíces con una compañía, su compañía debe presentar. En algunos casos, los propietarios o socios, de la empresa también tendrá que presentar una declaración de impuestos.

Más Info Sobre Declaración de Impuestos en EE.UU.

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