Los Agentes de Bienes Raíces están en una posición única para aprovechar las soluciones ofrecidas a sus clientes cuando se enfrentan a las consecuencias de FIRPTA.

FIRPTA es la abreviatura de la Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles. Afecta la propiedad vendida con un valor mayor a $300 000 o si el comprador no está viviendo en la casa como su residencia principal.

Si un ciudadano extranjero vende una propiedad que cumple con estos requisitos, se retiene el 15% del precio de venta para cubrir los impuestos adeudados. Si la propiedad se mantiene en un fideicomiso, entonces la retención aumenta al 35%.

¿Qué puedes hacer para evitar esto?

Hay varias estructuras legales que uno puede usar para evitar ser responsable bajo FIRPTA.

Puede:

• Comprar la propiedad en una LLC con más de un socio.
• Hacer uso de una estructura de fideicomiso establecida por un contador antes de la venta
• Utilice un intercambio 1031.
• Usar la propiedad como residencia principal de los compradores por más de 6 meses cada año.

¿Por qué el vendedor y el comprador querrían evitar FIRPTA?

FIRPTA no es un impuesto, es más bien una retención de fondos, compensada con la obligación tributaria de uno. El IRS utiliza la retención para cubrir los impuestos adeudados por el vendedor extranjero. Si los impuestos son inferiores a los impuestos adeudados, el vendedor recibe un reembolso.

Por lo tanto, se impide que el vendedor acceda a sus fondos hasta que finalice la declaración de impuestos, lo que puede demorar muchos meses o años. Durante este tiempo, pierden el costo de oportunidad de los fondos en poder del IRS.

El comprador está en riesgo porque en última instancia es responsable según el estatuto. Es su responsabilidad establecer si la transacción cae bajo FIRPTA y si lo es, entonces se ejecuta un gravamen sobre la propiedad hasta que los fondos se paguen al IRS.

El comprador debe asegurarse de que los fondos se paguen al IRS.

Pero el riesgo no termina ahí.

Tanto el agente de plica como el agente de bienes raíces también son posiblemente responsables de la retención. Por lo tanto, es del interés de todos establecer el estatus de no extranjeros de las partes en la transacción.

Los beneficios de comprar una propiedad en una empresa

Como inversionista, existen numerosos beneficios al comprar su propiedad en una empresa.

Hay una separación de sus activos de inversión de sus activos personales, lo que reduce el riesgo de responsabilidad personal en caso de que ocurra un problema.

Hay varios incentivos fiscales disponibles para los inversores inmobiliarios que hacen que el coste de adquisición sea muy atractivo.

El uso de empresas y fideicomisos es un mecanismo bien establecido para estructurar los asuntos financieros de una persona para evitar impuestos onerosos sobre sucesiones y proporcionar flexibilidad en la planificación patrimonial.

Y también es posible evitar la responsabilidad por retenciones bajo FIRPTA.

Presentando a Contador America

Moses Nae, director ejecutivo de TaxLeaf, Contador Miami y fundador de Contador America, es un apasionado de ayudar a los inversionistas extranjeros y dueños de negocios a comprar un negocio existente, abrir un nuevo negocio o invertir en negocios de franquicia.

Para evitar costos innecesarios y reducir los impuestos, es crucial que consulte con un contador de impuestos con conocimientos y experiencia para que lo guíe a través del proceso.

Esto es lo que un empresario exitoso tiene que decir sobre el servicio y el apoyo que recibe al asociarse con Contador America:

César Buenavista, Doral, Fl.

“Soy Gerente de Cuentas en Contador America y he estado trabajando con clientes por más de 6 años. La tecnología que proporcionan es increíble. Tengo acceso a todo desde mi teléfono si lo necesito. Son muy profesionales y brindan un excelente apoyo para mí y mis empleados.”

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